Projet Coeur Village - 21 place de l'église
Présentation du projet Coeur Village
Construction de 2 cellules commerciales et de 8 logements
L'INTENTION
Le projet, né de la volonté de la commune de Nouvoitou, s'est développé autour de 3 orientations majeures :
• Respecter l'écriture du patrimoine traditionnel ancien du centre bourg de la commune,
• Pérenniser et améliorer l'offre de commerces de proximité,
• Apporter une offre de logements locatifs sociaux au coeur de Nouvoitou.
L'EXISTANT
L'intervention porte sur deux constructions en centre bourg occupée d'un côté par l'ancienne bibliothèque, développant de gros volumes et nécessitant une rénovation lourde financièrement de part sa structure, son état vétuste et de l'autre par l'ancien bâtiment "Utile".
LE PROGRAMME
Le projet conçu par l'Atelier Loyer & Brosset Architectes, consiste à réhabiliter un bâtiment ancien pour le transformer en un commerce au rez-de-chaussée et développer des logements aux étages. Le bâtiment secondaire (ancien « Utile ») a, quant à lui, été démoli pour laisser place à un bâtiment neuf de 4 logements locatifs. On retrouvera au rez-de-chaussée de ce dernier une nouvelle cellule commerciale.
- Les commerces :
La surface destinée aux commerces est de 330 m².
L'affectation des commerces sera définie ultérieurement.
L'accès aux commerces s'effectuera directement depuis la place de l'église.
- Les logements :
Les logements situés au dessus du commerce de l'ancien bâtiment seront de Type2 et Type3.
La partie neuve accueillera 4 logements du Type 2 à Type 4.
- Le stationnement :
L'aire de stationnement sera composée de 8 places. Son accès s'effectuera depuis la place de l'église par le passage sous le porche.
- La nature des matériaux :
Le bâtiment fera référence au cadre bâti environnant suite aux échanges avec l'Architecte de Bâtiments de France (enduits à la chaux naturelle, bois, ardoises naturelles, pierres et métal) tout en évitant le pastiche.
Récapitulatif des surfaces du projet
Création de 2 cellules commerciales de 330 m² utiles et 8 logements développant 552 m² habitables
- Construction du Bâtiment 1 (anciennement magasin « Utile »)
Rez-de-chaussée : Commerce à hauteur de 200 m² utiles (y compris réserves et annexes) - Accès équipements communs des logements (local poubelles et vélos) - Parc de stationnement (6 places)
1er et 2ème étage : 4 logements : 1 Type 4, 1 Type 3 et 2 Type 2
- Réhabilitation du Bâtiment 2 (ancienne bibliothèque)
Rez-de-chaussée : Commerce à hauteur de 130 m² utiles (y compris réserves et annexes)
1er et 2ème étage : 4 logements : 1 Type 3 et 3 Type 2
LE CALENDRIER
Echéancier : Durée prévisionnelle des travaux : 18 mois
L'arrêté de permis de construire a été délivré le 15 novembre 2010
Le démarrage des travaux est prévu début avril 2011 pour une livraison prévisionnelle au 3ème trimestre 2012.
L'EQUIPE DES CONCEPTEURS
Maîtrise d'oeuvre : Atelier Loyer & Brosset Architectes - 4 bis rue de la Noë 35170 BRUZ
Maîtrise d'ouvrage : Aiguillon Construction - 171 rue de Vern 35201 RENNES
Différentes vues
(cliquez sur les photos pour les faire appaître en plus grand)
Vue en février 2010
Vue du projet
Vue de la facade Nord du projet
