Aides au logement
Les aides LOCA-PASS d'Action Logement
L'avance LOCA-PASS
Principe : L'avance LOCA-PASS est une aide qui permet de financer le dépôt de garantie demandé par le propriétaire au locataire au moment de l'entrée dans les lieux. Elle se présente sous la forme d'un prêt, accordé par un organisme d'Action logement (ex 1% logement), sans intérêt pour le locataire et sans frais de dossier. Le montant du prêt correspond au montant du dépôt de garantie prévu dans le bail.
Bénéficiaires
- aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole (y compris les travailleurs saisonniers)
- aux retraités depuis moins de 5 ans d'une entreprise du secteur privé non agricole
- aux jeunes de moins de 30 ans (ayant déposé un dossier de demande d'aide au plus tard le jour de leur 30ème anniversaire) :
- en recherche d'emploi
- ou en contrat de travail, quel soit l'employeur, y compris le secteur privé agricole mais à l'exception des fonctionnaires titulariés dans un emploi permanent de la fonction publique
- ou en formation professionnelle
- ou étudiants boursiers d'Etat
- ou étudiants titulaires d'une convention de stage d'au moins 3 mois, en cours au moment de la demande d'aide
- ou étudiants titulaires d'un contrat à durée déterminée (CDD) d'au moins 3 mois, en cours au moment de la demande d'aide
- ou étudiants d'un ou plusieurs CDD, au cours des 6 mois précédent la demande d'aide, d'une durée cumulée d'au moins 3 mois
Logements concernés
- Les baux d'habitation à usage de résidence principale, y compris les locations meublées
- Les baux d'habitation mixtes (habitation et professionnel)
- Les logement-foyer et résidences hôtelières à vocation sociale
La garantie LOCA-PASS
Principe : La garantie LOCA-PASS est une garantie de paiement qui peut couvrir jusqu'à 18 mensualités de loyers et de charges en cas d'impayés. Elle se présente sous la forme d'une aide, accordée par les organismes d'Action Logement, sans intérêt pour le locataire et sans frais de dossier. En cas de loyers impayés, la garantie loca-pass est mise en oeuvre sur demande du bailleur, après mise en demeure du locataire restée infructueuse. Les fonds lui sont directement versés par un organisme d'Action Logement.
Logements concernés : Contrairement à la garantie des risques locatifs (GRL), la garantie loca-pass ne concerne que les logements appartenant à des personnes morales (organismes HLM par exemple).
Le Fonds de Solidarité Logement (FSL)
Principe : Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) accorde des aides financières aux personnes en difficulé pour leur permettre d'accéder à un logement ou de s'y maintenir. Elles s'appliquent à tous les secteurs locatifs (parc public ou privé).
Pour accéder à un logement : Les aides du FSL permettent :
- de financer le dépôt de garantie, s'il n'est pas avancé avec une avance loca-pass
- de financer la caution garantissant au propriétaire le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire
- de financer les dépenses liées à l'entrée dans les lieux (frais de déménagement, assurance habitation, frais d'équipements mobiliers)
- de rembourser les dettes de loyers et de charges locativees ou de factures impayées d'énergie, d'eau et de téléphone dont le règlement conditionne l'accès à un nouveau logement.
Pour se maintenir dans un logement : Les aides du FSL permettent de rembourser les dettes de loyers et de charges locatives sous réserve de la reprise du paiement par le locataire. En règle générale, leur attribution est subordonnée à la mise en place d'un plan d'apurement et d'un accompagnement social.
Bénéficiaires : Les aides du FSL s'adressent :
- au locataire
- au sous-locataire
- au résident d'un hôtel meublé, d'un logement-foyer ou d'une résidence sociale
- et dans certains cas, au propriétaire occupant
Conditions d'attribution : Les aides FSL sont soumises à des conditions de ressources évaluées dans le cadre d'un budget dans les conditions fixées par le règlement intérieur du FSL ; elles tiennent compte de l'importance et de la nature des difficultés rencontrées. Les ressources prises en compte comprennet l'ensemble des revenus de toutes les personnes composant le foyer, de quelque nature qu'ils soient, à l'exception :
- des aides au logement
- de l'allocation de rentrée scolaire
- de l'allocation d'éducation spéciale et de ses compléments éventuels
Les aides de la CAF
Une allocation logement peut être versée, sous certaines conditions, à toute personne qui loue ou qui achète un logement. Il existe 3 types d'allocations :
- L'aide personnalisée au logement (APL) est versée selon un critère de financement du logement (conventionné)
- L'allocation de logement familiale (ALF) est versée en fonction de la situation familiale
- L'allocation de logement sociale (ALS) concerne dans les autres cas.
La prime de déménagement s’adresse, sous certaines conditions, aux familles nombreuses qui déménagent quand leur foyer s’agrandit.
Lien vers la CAF : http://www.caf.fr/allocataires/droits-et-prestations/s-informer-sur-les-aides/logement-et-cadre-de-vie
Action Logement : aides à la location et à l’achat
Action Logement propose des aides à la location (paiement du dépôt de garantie, caution, subvention pour le paiement du loyer…) mais aussi des prêts à taux intéressants pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien ou encore pour l’amélioration de l’habitat.
Lien vers le site : www.actionlogement.fr
Autres aides
Il existe encore d’autres aides qui évoluent chaque année : le Crédit d’Impôt, les Certificats d’énergie, l’exonération de la taxe foncière…
L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) informe sur toutes les aides existantes.
Lien vers le site : www.anil.org